Toulon en octobre 2023 : une baisse continue des prix de l'immobilier

A Toulon, les prix de l’immobilier continuent de baisser, atteignant désormais une moyenne de 3 683 euros par mètre carré.

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Toulon immobilier – CREDIT : VarActu

Cette baisse n’est pas un phénomène isolé ; elle s’inscrit dans une tendance à la baisse observée depuis plusieurs mois. En comparaison mensuelle, les prix ont chuté de 0,4 % et de 2,3 % sur une base annuelle.

Location : une autre histoire

Alors que les prix de l’immobilier à l’achat sont en baisse, le marché locatif de Toulon connaît une dynamique différente. Le coût moyen de la location est actuellement de 14,61 euros par mètre carré. Pour un studio, les locataires devront débourser en moyenne 490 euros par mois, tandis qu’un appartement de trois pièces coûtera environ 799 euros par mois.

Démographie en hausse, mais des défis subsistent

Toulon a vu sa population augmenter de manière significative ces dernières années. Selon les données de l’Insee, la ville comptait 179 659 habitants en 2020, contre 165 584 en 2014, soit une augmentation de 8,5 % depuis 2009. Cette croissance démographique est principalement portée par les retraités, qui représentent 27,3 % de la population. Ils sont suivis par les personnes sans activité professionnelle (21,4 %), les employés (18,3 %) et les professions intermédiaires (12,5 %).

Évolution du parc immobilier

Le nombre de résidences principales a également connu une forte hausse, passant de 79 010 en 2009 à 89 523 en 2020. Par contre, le nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels est en baisse, tout comme les logements vacants, qui sont passés de 8 252 en 2009 à 3 454 en 2020.

Réflexions finales

La baisse des prix de l’immobilier à Toulon, malgré une population en croissance, soulève des questions sur la santé économique de la ville. Cette situation contraste avec la hausse des tarifs de location, indiquant une dynamique complexe qui mérite une attention particulière. Pour en savoir plus sur l’évolution du marché immobilier à Toulon, consultez le baromètre de Bien’Ici.