Alors que l’inflation continue d’impacter les finances publiques, les propriétaires en France et dans le Var vont devoir faire face à une nouvelle augmentation de la taxe foncière en 2025, avec un changement qui ne passe pas inaperçu : la prise en compte des terrasses et balcons dans le calcul de la valeur locative cadastrale.
Une hausse générale qui alourdit la note
En 2025, la valeur cadastrale des biens va connaître une hausse de 1,7 %, entraînant mécaniquement une augmentation des impôts locaux. À cette hausse automatique, s’ajoute la possibilité pour les collectivités locales d’ajuster leurs taux d’imposition jusqu’à 15 %. Ces ajustements visent à compenser l’impact de l’inflation ainsi que la baisse des dotations de l’État. Dans le Var, plusieurs propriétaires s’inquiètent de voir leur facture fiscale s’alourdir considérablement, surtout dans les zones touristiques où les biens avec terrasse sont fréquents.
Balcons et terrasses désormais comptabilisés
La principale nouveauté concerne les espaces extérieurs tels que les balcons et les terrasses, désormais intégrés au calcul de la valeur locative cadastrale. Considérés comme des « dépendances fixes et permanentes », ces éléments deviennent un facteur d’augmentation directe de la taxe foncière. Pour les propriétaires varois, cette nouvelle réglementation est perçue comme une injustice, d’autant plus que ces espaces sont parfois modestes ou peu utilisés en hiver.
Des exonérations pour les plus modestes
Malgré cette pression fiscale croissante, certains ménages peuvent bénéficier d’exonérations. Les personnes âgées de plus de 75 ans, les foyers à faibles revenus ainsi que les personnes en situation de handicap peuvent, sous conditions, échapper à cette hausse. De plus, les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération temporaire. Toutefois, ces dispositifs restent marginaux et ne concernent qu’une partie des contribuables.
Une mesure qui fait débat dans le Var
Dans les communes varoises, notamment sur le littoral, où les terrasses sont un atout immobilier apprécié, la nouvelle a suscité de nombreuses réactions. Pour beaucoup, cette réforme fiscale est perçue comme une manière détournée de taxer davantage les propriétaires, sans prise en compte des usages réels ou de la taille de ces annexes. Certains craignent une perte d’attractivité des biens immobiliers ou une hausse des loyers pour les locataires.
