Quelles évolutions pour les prix immobiliers à l’achat et à la location à Toulon en 2025 ?

Immobilier à Toulon : voici comment évoluent les prix des appartements et des maisons, tant à l’achat qu’en location, en ce début 2025.

Vue de Toulon depuis le mont Caume – PHOTO : Var Actu

À Toulon, le marché immobilier continue d’évoluer en ce début d’année 2025. Tandis que les appartements gagnent en valeur, les maisons enregistrent une baisse des prix. Du côté de la location, les loyers restent globalement stables avec de légères variations selon les types de logements.

Les prix à l’achat : des tendances opposées entre appartements et maisons

Les appartements en hausse

Entre décembre 2024 et janvier 2025, les prix des appartements ont progressé de 3,36 %, passant de 3 065 € à 3 168 € par mètre carré. Cette augmentation reflète une forte demande, en particulier pour les biens situés en centre-ville et proches des commodités.

Les maisons en recul

En revanche, le prix des maisons a diminué de 7,15 %, avec un mètre carré passant de 4 235 € à 3 932 € sur la même période. Ce recul s’explique par une demande en baisse, notamment en raison de contraintes budgétaires des acheteurs et d’une saturation partielle du marché des maisons familiales.

Synthèse des prix à l’achat :

• Appartement : de 3 065 €/m² à 3 168 €/m² (+3,36 %)
• Maison : de 4 235 €/m² à 3 932 €/m² (-7,15 %)

Les loyers : une stabilité pour les appartements, une légère hausse pour les maisons

Loyers des appartements

Le loyer moyen des appartements à Toulon reste stable à 13,90 €/m² entre décembre 2024 et janvier 2025. Ce statu quo reflète un marché équilibré entre offre et demande pour ce type de bien.

Loyers des maisons

Pour les maisons, une hausse modeste a été enregistrée, avec un loyer moyen passant de 16,60 €/m² à 16,70 €/m² (+0,60 %). Cette progression s’explique par une demande soutenue pour des logements spacieux ou avec jardin, particulièrement en périphérie.

Synthèse des prix locatifs :

• Appartement : stable à 13,90 €/m²
• Maison : de 16,60 €/m² à 16,70 €/m² (+0,60 %)

Quels enseignements pour les acheteurs et locataires à Toulon ?

Ces évolutions traduisent une dynamique contrastée sur le marché immobilier toulonnais. Les acheteurs semblent privilégier les appartements, entraînant une hausse de leurs prix, tandis que les maisons, moins recherchées, voient leurs valeurs diminuer. Pour les locataires, le marché reste globalement stable, même si les maisons en périphérie conservent un attrait particulier.

Châpo