Être propriétaire peut s’avérer un puits financier sans fin. Coût du crédit, charges de copropriété, taxe foncière et entretien de l’habitation font partie des dépenses récurrentes.
nouvelle factures pour les propriétaires- CREDIT : pixabay
Être propriétaire peut s’avérer un puits financier sans fin. Coût du crédit, charges de copropriété, taxe foncière et entretien de l’habitation font partie des dépenses récurrentes. À cela s’ajoute une nouvelle obligation légale qui va contraindre les copropriétaires à mettre la main au portefeuille.
Une nouvelle obligation pour les copropriétaires
Seuls les détenteurs de biens dans des immeubles ou sur un terrain comportant plusieurs maisons sont concernés par cette nouvelle obligation. Les propriétaires de maisons individuelles ne sont pas affectés. L’État impose désormais à de nombreuses copropriétés de réaliser deux types d’évaluations : un Diagnostic de performance énergétique (DPE) et un Plan pluriannuel de travaux (PPT).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il permet de connaître le niveau d’isolation et la consommation d’énergie du bâtiment. Le coût de cette évaluation varie entre 1 000 et 5 000 euros, selon la taille de l’immeuble.
Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Le PPT vise à déterminer les travaux nécessaires pour améliorer le niveau d’isolation et la consommation énergétique du bâtiment. Cette évaluation devient progressivement obligatoire aux dates suivantes :
Depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots
Depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés entre 51 et 200 lots
Au 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 1 à 50 lots
Le coût d’un PPT varie entre 5 000 et 15 000 euros, selon l’ampleur du travail à effectuer. En moyenne, cela revient à environ 150 euros par propriétaire.
Financement des évaluations
Les copropriétaires doivent décider en assemblée générale de réaliser ces diagnostics. Ils doivent également choisir comment financer ces évaluations : soit par une augmentation des charges sur un ou plusieurs trimestres, soit en puisant dans le fonds travaux disponible, qu’il faudra ensuite réalimenter. Ces décisions nécessitent une planification financière et un consensus entre les copropriétaires.
Pas d’obligation immédiate de travaux
Il est important de noter qu’il n’existe aucune obligation légale d’effectuer immédiatement les travaux recommandés par ces évaluations. Cependant, disposer de ces diagnostics est crucial pour planifier les futurs travaux et améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Conclusion
Les nouvelles obligations imposées aux copropriétaires ajoutent une charge financière supplémentaire. Bien que coûteux, ces diagnostics sont essentiels pour identifier les améliorations énergétiques nécessaires et pour planifier les travaux à long terme. Les copropriétaires doivent se préparer à ces dépenses et décider collectivement des modalités de financement pour garantir la conformité et l’efficacité énergétique de leurs bâtiments.
