Passoires thermiques : dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Propriétaires, découvrez les impacts et solutions possibles.
immeuble- CREDIT : Var Actu
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront déclarés indécents sur le plan énergétique. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, interdit la mise en location de ces biens, impactant lourdement les propriétaires bailleurs.
Une interdiction légale pour des logements énergivores
Environ 646 000 logements locatifs sont concernés par cette interdiction en France, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Les propriétaires de ces passoires thermiques ne pourront plus signer de nouveaux baux à compter de janvier 2025. Ils s’exposent à des recours juridiques, notamment la suspension des loyers ou l’obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique si cette obligation n’est pas respectée.
Les nouveaux critères du DPE
Depuis 2021, les règles d’évaluation du DPE ont été durcies, rétrogradant de nombreux biens dans les catégories les moins performantes. Ces logements, déjà pénalisés par des performances énergétiques médiocres, se retrouvent désormais interdits à la location. Pour les propriétaires, cela signifie une perte de revenus locatifs et la difficulté de rembourser des crédits immobiliers liés à ces biens.
Des solutions coûteuses et peu viables
Face à cette interdiction, plusieurs solutions s’offrent aux propriétaires, mais elles sont souvent complexes et onéreuses. La rénovation énergétique pour améliorer le classement du DPE nécessite des investissements conséquents, parfois difficilement accessibles pour les bailleurs modestes. Passer d’un classement G à F, par exemple, demande des travaux parfois supérieurs à la valeur locative du bien.
L’interdiction concerne également les meublés touristiques. Ces biens, souvent envisagés comme une alternative pour contourner les nouvelles règles, doivent également répondre aux exigences énergétiques d’ici janvier 2025. Cela réduit les options des propriétaires qui ne peuvent se permettre de rénover.
Une revente compliquée par le DPE
En parallèle, la vente de logements classés G est de plus en plus difficile. Les acquéreurs potentiels, notamment les investisseurs locatifs, sont réticents à acheter des biens nécessitant des travaux coûteux. Cela pousse les propriétaires à baisser considérablement leurs prix de vente pour trouver preneur, souvent au détriment de leur propre équilibre financier.