Prix immobiliers en baisse générale, mais les villes du littoral font de la résistance

Les prix immobiliers baissent dans la plupart des grandes villes françaises, mais des villes du littoral comme Marseille et Nice font exception.

prix immobilier – CREDIT : Var Actu

Les prix de l’immobilier en France continuent de baisser, notamment dans les grandes et moyennes villes. Pourtant, une résistance se fait remarquer dans certaines villes proches du littoral, comme Marseille ou Nice. Un phénomène qui dénote dans le paysage immobilier actuel.

Tendance à la baisse dans les grandes villes

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier montre des signes de faiblesse dans nombre de grandes et moyennes villes françaises. À Paris, le prix moyen du mètre carré a chuté de 4,6% sur une année, pour s’établir à 11.154 euros en octobre. Lyon et Lille suivent une trajectoire similaire avec des baisses respectives de 4,8% (5.276 euros/m²) et 4,6% (3.926 euros/m²). Une tendance qui soulève des questions sur la dynamique globale du secteur.

Le littoral, bastion de la résilience

Curieusement, les villes proches du littoral semblent imperméables à cette tendance à la baisse. À Marseille, le prix moyen du m² a augmenté de 2,9% pour atteindre 4.134 euros en octobre. À Aix-en-Provence, le prix est de 6.155 euros, suivie par Nice où le prix a augmenté de 4,3% pour atteindre 6.508 euros. À Toulon, même scénario avec une hausse de 1,6% portant le prix moyen du m² à 3.659 euros.

Les explications possibles

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette divergence. L’aspect démographique en est un : les acheteurs dans ces régions littorales sont souvent plus âgés et ont moins recours au crédit, ce qui peut contribuer à maintenir les prix. Par ailleurs, Marseille, qui était sous-évaluée pendant longtemps, semble poursuivre une phase de rattrapage, contribuant ainsi à la hausse des prix.

Quelles implications pour le marché immobilier ?

Cette résistance des prix dans les villes côtières pourrait bien être le signe d’un marché en pleine mutation, avec des dynamiques régionales de plus en plus affirmées. Les acheteurs et les investisseurs devront prendre en compte ces nouvelles données, tout comme les autorités locales qui cherchent à réguler le marché.