Location saisonnière type Airbnb ou longue durée : quelle stratégie immobilière adopter dans le Var pour 2025 ?

Location saisonnière ou longue durée dans le Var : avantages, inconvénients et conseils pour maximiser vos revenus immobiliers en 2025.

Location saisonnière ou longue durée Var en 2025 – CREDIT : Var Actu

Investir dans l’immobilier reste un choix prisé par les propriétaires varois, notamment ceux qui possèdent un bien dans cette région où le tourisme est roi. Mais face à des marchés évolutifs et des réglementations de plus en plus strictes, une question cruciale se pose : vaut-il mieux louer son bien en saisonnier ou opter pour une location longue durée ? Alors que 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur, cet article explore les avantages, défis et perspectives de ces deux stratégies.

La location saisonnière : une rentabilité attractive mais exigeante

Louer un bien en location saisonnière est une option séduisante, surtout dans le Var, où la demande explose en période estivale. Les plateformes comme Airbnb ou Abritel facilitent la mise en location et permettent d’attirer une clientèle variée, des vacanciers aux professionnels en déplacement.

Les atouts du saisonnier

• Revenus boostés en haute saison : En louant à la nuitée ou à la semaine, un bien peut rapporter jusqu’à 2 à 3 fois plus qu’en location longue durée, surtout dans des zones prisées comme Bandol, Saint-Tropez ou Hyères.
• Flexibilité d’utilisation : Le propriétaire peut réserver son bien pour ses propres vacances ou le garder inoccupé hors saison.
• Paiement anticipé : Les locataires règlent souvent avant leur séjour, éliminant ainsi le risque d’impayés.

Les contraintes à anticiper

• Gestion intensive : Entre les rotations de locataires, le ménage, et les réparations, la location saisonnière peut devenir chronophage, à moins de déléguer à une agence spécialisée.
• Saisonnalité marquée : Hors saison touristique, les périodes de vacance locative sont fréquentes, réduisant les revenus.
• Réglementations locales : Des restrictions comme les quotas de jours loués ou les déclarations en mairie compliquent parfois la donne.

La location longue durée : une stabilité rassurante

L’option longue durée, qui consiste à louer un bien pour une période d’un an ou plus, séduit par sa simplicité et sa prévisibilité. Cette solution est particulièrement adaptée aux zones urbaines ou périurbaines du Var, où la demande locative reste forte toute l’année.

Les avantages de la longue durée

• Revenus réguliers et prévisibles : Les loyers mensuels assurent une stabilité financière, idéale pour rembourser un crédit immobilier.
• Gestion simplifiée : Une fois le locataire en place, les interventions du propriétaire sont réduites.
• Frais réduits : Contrairement au saisonnier, il n’est pas nécessaire de gérer des rotations fréquentes ou d’assurer des prestations comme le ménage ou l’accueil.
• Cadre juridique protecteur : Des dispositifs comme la garantie Visale limitent les risques liés aux impayés.

Les limites à prendre en compte

• Rentabilité inférieure : Les loyers sont généralement moins élevés que ce qu’un bien pourrait générer en location saisonnière.
• Moins de flexibilité : Le bien est indisponible pour un usage personnel ou des locations ponctuelles.
• Risque d’impayés : Bien que réduit, ce risque reste présent, notamment en cas de difficultés économiques du locataire.

Choisir la stratégie adaptée à son bien dans le Var

Pour les propriétaires varois, le choix entre location saisonnière et longue durée dépend de plusieurs facteurs clés :

1. La localisation : Dans des zones touristiques comme le littoral varois, la location saisonnière est souvent plus rentable. En revanche, dans des villes comme Toulon ou Draguignan, la longue durée peut offrir une meilleure stabilité.
2. L’implication personnelle : Si vous avez le temps et l’envie de gérer activement votre bien, le saisonnier est une bonne option. Sinon, la longue durée est moins chronophage.
3. Les réglementations locales : Dans certaines communes du Var, des restrictions sur les locations saisonnières sont en place. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de vous lancer.
4. Vos objectifs financiers : Si vous privilégiez des revenus réguliers et sûrs, la longue durée est idéale. Si vous visez une rentabilité élevée sur le court terme, optez pour le saisonnier.

Une stratégie hybride : le meilleur des deux mondes

En 2025, une solution hybride pourrait s’imposer comme la plus efficace. Cette approche consiste à louer son bien en saisonnier pendant les périodes de forte demande touristique (été, vacances scolaires) et en longue durée ou location meublée à moyen terme le reste de l’année. Cela permet d’optimiser les revenus tout en réduisant les périodes de vacance locative.

Maximisez vos revenus immobiliers en 2025

Dans le Var, où l’immobilier est un pilier économique majeur, choisir entre location saisonnière et longue durée est une décision stratégique. Chaque option a ses avantages et inconvénients, mais en adaptant votre stratégie à votre bien, à sa localisation et à vos priorités, vous pouvez maximiser votre rentabilité tout en évitant les écueils.