Le Var : des terres agricoles aux prix records, en tête du classement national

Le Var se classe en tête des départements français avec les terres agricoles les plus chères, atteignant un prix médian de 21 545 euros l’hectare.

var terres agricoles – CREDIT : Pixabay

Le Var vient d’être couronné comme le département où le foncier agricole est le plus cher en France. Selon le classement de l’entreprise Fermes en vie, publié en octobre 2024, les terres agricoles varoises se placent en tête du podium national, avec un prix médian de 21 545 euros par hectare. Une somme qui reflète l’attrait grandissant de cette région pour les investisseurs, mais qui pose aussi des questions sur l’avenir de l’agriculture dans ce territoire.

Le Var, leader du foncier agricole en France

En 2023, le prix des terres agricoles dans le Var a atteint des sommets, dépassant largement les autres départements français. Avec un prix médian de 21 545 euros par hectare pour les terres nues, le Var surclasse les Bouches-du-Rhône, qui arrivent en deuxième position avec 16 036 euros par hectare, suivis du Vaucluse, où l’hectare de terre agricole coûte en moyenne 11 852 euros.

Ce classement, dominé par des départements de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), montre une tendance forte dans le Sud de la France, où les prix du foncier agricole sont globalement en hausse. Ce phénomène, porté par plusieurs facteurs, s’inscrit dans un contexte où la pression immobilière et les changements climatiques redéfinissent les priorités des propriétaires terriens.

Des prix justifiés par la demande croissante

Plusieurs éléments expliquent ces prix particulièrement élevés dans le Var. D’abord, la proximité de grandes villes comme Toulon ou Nice, et l’accès aux infrastructures modernes, rendent ces terres très attractives pour des projets d’agriculture diversifiés ou même pour des initiatives touristiques liées à l’œnotourisme. Les terres varoises sont en effet réputées pour leurs vignobles prestigieux, leurs cultures de fruits et légumes de qualité, et une agriculture tournée vers le bio.

La qualité exceptionnelle des sols agricoles varois contribue également à cette envolée des prix. Le Var est reconnu pour ses terres fertiles, notamment dans la culture de la vigne, où les vins produits dans cette région sont mondialement réputés. La demande reste donc très forte pour des terrains agricoles dans cette zone, poussant ainsi les prix à la hausse.

Un enjeu pour l’avenir de l’agriculture

Cependant, cette flambée des prix du foncier agricole pose de sérieux défis pour les agriculteurs locaux, en particulier les jeunes exploitants ou les petites exploitations familiales. Le coût élevé des terres rend difficile l’installation de nouveaux agriculteurs, et limite souvent les possibilités d’expansion des fermes existantes. Certains craignent que ces prix record freinent le renouvellement générationnel et accentuent la concentration des terres entre les mains de quelques grands propriétaires.