Immobilier : les nouvelles règles qui vont transformer 2025

Entre l’interdiction des logements classés G, la fin du dispositif Pinel et des taux immobiliers en baisse, l’année 2025 s’annonce riche en bouleversements pour le secteur immobilier.

Des appartements – CREDIT : Var Actu

L’année 2025 s’annonce déterminante pour le secteur immobilier, marqué par des réformes majeures et de nouveaux dispositifs. Propriétaires, locataires ou investisseurs, voici les principaux changements à venir.

Logements classés G : interdits à la location

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués sans travaux de rénovation. Cette mesure, qui s’inscrit dans la loi Climat, vise à réduire le nombre de « passoires énergétiques ».

En avril 2024, une révision du DPE a permis d’améliorer le statut énergétique de 140 000 logements, mais certains points de méthode, comme la prise en compte du chauffage électrique, restent sujets à débat. Cette interdiction risque également de réduire l’offre locative, un problème pour un marché déjà tendu.

Fin du dispositif Pinel : un coup dur pour l’investissement locatif

Le dispositif Pinel, qui permettait une réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif dans des logements neufs, a pris fin le 31 décembre 2024. Cette suppression inquiète les acteurs du secteur, alors que la construction de logements neufs connaît une forte baisse.

Le manque de constructions neuves, couplé à une évolution démographique et sociétale (divorces, vieillissement de la population), pourrait aggraver la crise du logement en France.

Encadrement des meublés touristiques

La réglementation des meublés touristiques se durcit en 2025. Les collectivités peuvent désormais limiter la durée maximale de location de résidences principales à 90 jours par an, contre 120 auparavant.

Les copropriétés peuvent également interdire la location saisonnière, et de nouvelles obligations pour les bailleurs viennent renforcer l’encadrement de ce marché, souvent jugé préjudiciable à l’offre locative classique.

Taux immobiliers : une baisse en vue pour 2025

Après un pic à 4,24 % fin 2023, les taux immobiliers sont descendus à 3,37 % en janvier 2025, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. La Banque Centrale Européenne (BCE) a contribué à cette baisse grâce à plusieurs réductions de ses taux directeurs en 2024.

De nouvelles baisses sont attendues en 2025, ce qui pourrait rendre les crédits plus abordables pour les ménages. Le nouveau taux d’usure appliqué depuis le 1er janvier 2025 devrait également faciliter l’accès aux prêts.

MaPrimeRénov’ : des aides maintenues en 2025

Bonne nouvelle pour les propriétaires : les aides MaPrimeRénov’ sont reconduites en 2025. Ce dispositif permet de financer des travaux de rénovation énergétique, essentiels pour améliorer la performance des logements.

La possibilité de recourir au « parcours par geste », sans engagement global, simplifie les démarches pour les ménages modestes. Cependant, des ajustements sont nécessaires pour mieux soutenir les ambitions de rénovation.