L’année 2024 restera dans les annales comme la pire année pour le crédit immobilier depuis 2014. Selon les données de la Banque de France, publiées le 6 février 2025, le volume des nouveaux crédits immobiliers (hors renégociations) est tombé à 110,1 milliards d’euros, soit une baisse de 14 % par rapport à 2023 (128,6 milliards d’euros) et bien loin des 200 milliards d’euros enregistrés en 2021 et 2022.
Un marché immobilier en difficulté
Depuis deux ans, la hausse des taux d’intérêt et les conditions d’octroi plus strictes ont fortement ralenti l’accès au crédit, limitant les projets d’achat des ménages. Pourtant, 2024 a vu une baisse progressive des taux, qui sont passés de plus de 4 % début 2024 à environ 3 % en fin d’année.
Mathieu, 36 ans, habitant de Toulon, raconte :
« Avec ma compagne, on a repoussé notre projet d’achat toute l’année en espérant une nouvelle baisse des taux. Mais avec les nouvelles annonces, on va enfin se lancer. »
Des taux qui pourraient se stabiliser
Malgré les difficultés, certains experts estiment que le marché immobilier se rapproche d’un point d’équilibre. Selon les projections, les taux devraient osciller autour de 3 % jusqu’en 2027, ce qui pourrait redonner confiance aux acheteurs.
Amin, 42 ans, de Fréjus, confie :
« Après des mois d’attente, nous avons sauté le pas en janvier. Les taux sont bien plus attractifs qu’il y a un an, et on se dit qu’ils ne baisseront peut-être plus. »
Si les volumes restent bas, la stabilisation des taux pourrait redynamiser le marché immobilier dans les mois à venir.
