Conciergerie : un nouvel allié face à la réforme de la location meublée touristique ?

Analyse de la nouvelle loi française sur les meublés de tourisme : complexité et opportunités pour la location courte durée avec accompagnement adapté avec une conciergerie comme Loca’Zen par exemple.

conciergerie Loca’Zen – CREDIT : Au Loge Love

La récente proposition de loi française concernant les meublés de tourisme, bien que complexifiant l’activité de la location de courte durée, n’en demeure finalement pas moins qu’une opportunité, à condition d’être correctement accompagné.

Présentée par les députés Annaïg Le Meur et Inaki Echaniz, cette proposition transpartisane cible les déséquilibres du marché locatif et prévoit des changements en matière de fiscalité, de performance énergétique, et de contrôle municipal.

Dans ce contexte, l’assistance d’une conciergerie, qui va au-delà des services traditionnels de ménage et gestion des entrées/sorties, devient cruciale. Ces entreprises peuvent désormais jouer un rôle essentiel en guidant les propriétaires à travers la réglementation et en optimisant leur fiscalité.

Nous avons eu l’occasion d’échanger avec Roman, le Président de la conciergerie Loca’Zen Toulon, explorant en détail la manière dont le paysage des réformes législatives actuelles transforme l’approche de la location de courte durée.

Rappels des principaux aspects de la proposition de loi.

• Respect des normes énergétiques : Les meublés de tourisme devront se conformer aux exigences de performance énergétique similaires à celles des logements classiques. Cela implique une restriction sur la location des logements énergivore.
• Autonomie accrue pour les maires : Les maires auront plus de pouvoir pour contrôler les locations de courte durée, notamment par l’obligation d’enregistrer ces logements et la possibilité de définir des quotas de changement d’usage.
• Fiscalité révisée : L’abattement fiscal pour les meublés de tourisme serait réduit et aligné sur celui des logements loués nus, en longue durée donc.

Ce changement législatif vise à équilibrer le marché locatif, favorisant les locations de longue durée. Cependant, avec une gestion et des conseils avisés de la part d’une conciergerie qualifiée, les propriétaires peuvent s’adapter efficacement à ces nouvelles réglementations tout en optimisant leur potentiel fiscal.
Les services de conciergerie doivent d’adapter.
Bien que la récente réforme visant à imposer une fiscalité plus stricte aux meublés de tourisme semble encourager les locations de longue durée, elle n’écarte pas pour autant la viabilité des locations de courte durée.

En effet, avec un accompagnement adéquat sur les plans juridique, administratif et fiscal, il est toujours possible de maintenir, voire d’améliorer, la rentabilité des propriétaire ayant opté pour ce type d’exploitation.

Loca’Zen, un exemple de conciergerie

Loca’Zen, une conciergerie moderne, illustre parfaitement comment naviguer avec succès dans ce nouvel environnement réglementaire. Allant au-delà des services traditionnels de gestion de propriété, cette conciergerie offre un accompagnement complet qui comprend des conseils fiscaux et juridiques personnalisés. Cet accompagnement permet aux propriétaires de comprendre et d’exploiter efficacement les nuances de la nouvelle législation.
Le président de Loca’Zen Toulon souligne l’efficacité de leur méthode : « 80% de nos clients propriétaires gomment totalement leurs impôts les premières années d’exploitation. Cela n’est pas quelque chose d’exceptionnel en soit, car ils pourraient obtenir le même résultat en consultant un fiscaliste ou un expert comptable. Ce qui est un peu plus atypique en revanche, c’est que nous ayons eu l’ambition de proposer à nos clients, en interne, ce type d’accompagnement, et sans surcout de leur coté ». Cette déclaration témoigne de la capacité à transformer ce qui pourrait être perçu comme un obstacle en une opportunité, à condition bien sûr d’être correctement accompagné.

Bien que la réforme fiscale puisse sembler défavorable aux locations de courte durée à première vue, elle n’entrave pas nécessairement la rentabilité pour des propriétaires avisés. Avec l’expertise et le soutien de conciergeries comme Loca’Zen Toulon, il est tout à fait possible de continuer à exploiter des logements en
location de courte durée, tout en restant conformes à la loi et en optimisant les retours financiers.

Face à la volonté gouvernementale d’accroître l’offre de logements en longue durée, des experts suggèrent que la solution réside moins dans l’harmonisation fiscale des meublés touristiques avec les locations classiques et davantage dans une forte incitation fiscale pour ces dernières.