Changements majeurs dans l’immobilier pour 2024 : quel impact sur les Varois ?

L’année 2024 marque un tournant dans le secteur de l’immobilier en France, avec plusieurs changements importants qui affecteront tant les propriétaires que les locataires.

changements dans l’immobilier en 2024 – CREDIT : Var Actu

Ces modifications, qui concernent notamment le prêt à taux zéro (PTZ), le dispositif Pinel, la taxe foncière et la régulation des loyers, auront un impact significatif sur le marché immobilier, y compris dans le département du Var.

PTZ 2024 : fin pour les maisons individuelles

Le PTZ évolue en 2024 avec de nouveaux critères d’éligibilité. Dorénavant, ce prêt ne pourra plus être utilisé pour financer la construction de maisons individuelles. Seuls les logements collectifs neufs dans les zones tendues et les logements anciens en zone détendue, sous réserve de rénovation, seront éligibles.

Pinel 2024 : moins attrayant pour les investisseurs

Le dispositif Pinel, qui offre des réductions d’impôts aux investisseurs immobiliers, va devenir moins avantageux en 2024. Les taux de réduction d’impôt seront réduits, passant de 21% à un maximum de 14% selon la durée de l’engagement locatif. Toutefois, le « Pinel + » offre des taux préférentiels pour les logements répondant à des normes environnementales élevées.

Augmentation de la Taxe Foncière

Les propriétaires doivent s’attendre à une augmentation de la taxe foncière en 2024, bien que cette hausse soit moins importante que celle de l’année précédente. Elle est estimée à 3,9%, basée sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH).

Modifications pour les locations meublées touristiques

Le gouvernement prévoit de modifier les taux d’abattement fiscal pour les meublés de tourisme, alignant ceux-ci sur la location meublée classique. Cette mesure vise à réguler le marché des locations de courte durée comme Airbnb, particulièrement dans les zones où l’offre et la demande de logements sont déséquilibrées.

Fin du plafonnement de l’IRL

La mesure de plafonnement de l’augmentation de l’indice de référence des loyers (IRL) prendra fin en mars 2024. Cette fin pourrait se traduire par des augmentations de loyer plus significatives pour les locataires, en fonction de l’inflation.

Ces changements représentent un défi pour les acteurs du marché immobilier du Var, adaptant leurs stratégies pour naviguer dans ce nouvel environnement réglementaire.