Augmentation des prix immobiliers dans le Var : ce règlement qui change tout

Pour les propriétaires dans le Var, l’horizon immobilier s’éclaircit avec l’annonce d’un changement de réglementation qui promet de réévaluer à la hausse la valeur de nombreux biens immobiliers.

augmentation prix immobiliers Var – CREDIT : Var Actu

Une augmentation des prix immobiliers dans le Var

Cette modification, attendue avec impatience, pourrait inverser la tendance observée ces derniers mois sur le marché immobilier, où la plupart des maisons et appartements à la vente subissaient une baisse de leur valeur.

Un vent favorable pour les vendeurs

Ce nouveau règlement concerne directement le Diagnostic de performance énergétique (DPE), un critère devenu déterminant dans le processus de vente d’un bien immobilier. En effet, la consommation énergétique d’une habitation influence grandement sa valeur sur le marché, surtout dans un contexte où les prix de l’énergie ne cessent de grimper. Les logements économes en énergie sont désormais très prisés par les acheteurs.

Or, le système actuel de calcul du DPE a souvent été critiqué pour son manque de fiabilité, notamment parce qu’il pénalisait injustement les petites surfaces. La bonne nouvelle est que les modalités de ce calcul vont être revues et corrigées, permettant à de nombreux logements actuellement classés comme énergivores (catégories F et G) de bénéficier d’une meilleure évaluation (catégories E ou D).

Une réévaluation significative

Cette révision du calcul du DPE signifie qu’une habitation précédemment dévalorisée de 15 à 20% par rapport aux standards d’isolation pourrait voir sa décote réduite à seulement 5 à 10%. Selon les Notaires de France, cela concerne environ 140 000 petits logements, dont 60 000 classés F et 80 000 classés G. Ainsi, dès le 1er juillet, date d’application de la nouvelle formule, ces biens ne seront plus considérés comme des passoires thermiques.

Prenons l’exemple concret d’un appartement de 30m² en PACA : valorisé à 110 000€ avec une isolation adéquate, sa valeur chutait à 82 000€ ou 85 000€ s’il était classé F ou G. Avec la nouvelle classification en catégorie E, son propriétaire pourrait désormais envisager une vente à 98 000€.

Pour ceux qui s’interrogent sur l’impact de cette réforme sur leur bien, un simulateur est déjà disponible en ligne, permettant d’anticiper les éventuels changements de classification énergétique de leur propriété d’ici l’été.