En ces temps où l’accès au crédit immobilier devient un parcours du combattant pour de nombreux ménages dans le Var, le gouvernement envisage de revoir à la hausse le taux d’endettement maximum autorisé.

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taux d’endettement – CREDIT : Varactu

L’initiative intervient alors que le secteur de l’immobilier dans le département, et plus largement en France, est plombé par une hausse des taux d’intérêt et des restrictions réglementaires.

À la croisée des problématiques

La question de l’accessibilité au crédit immobilier est au cœur d’une tension palpable, exacerbée par plusieurs facteurs. On note en particulier l’augmentation constante des taux d’intérêt, l’inadéquation des règles d’octroi actuelles malgré leur récente mensualisation, et les directives strictes imposées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) aux établissements bancaires.

Le Var n’échappe pas à ce climat tendu. Les professionnels locaux du secteur immobilier, les futurs propriétaires et les autorités sont à la recherche de solutions viables pour empêcher l’aggravation d’une crise du logement déjà bien installée. Des ménages aptes à emprunter se retrouvent bloqués par les réglementations en vigueur, ce qui ne fait qu’augmenter la pression sur le marché locatif.

Les règles actuelles en question

Aujourd’hui, le taux d’endettement est fixé à 35% des revenus nets du ménage, impôts et charges inclus. La durée maximale du prêt est généralement limitée à 25 ans, ou à 27 ans dans des cas spécifiques comme l’achat dans le neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou pour des projets de rénovation conséquents. Le problème, c’est que ces seuils sont appliqués indifféremment, sans prendre en compte le reste à vivre de l’emprunteur.

Vers une règlementation plus flexible ?

Une éclaircie pourrait néanmoins être en vue. Portée par Sacha Houlié, député Renaissance de la Vienne, une réflexion est en cours au sein du gouvernement pour revoir ces seuils d’endettement à la hausse. Le député souligne que de nombreux Français sont dans une situation où ils pourraient emprunter, mais sont stoppés par des règles qu’il juge trop rigides.

Ce point de vue est partagé par d’autres personnalités politiques, comme l’a montré une lettre commune adressée au président du HCSF. Les signataires y expriment leur inquiétude face à la stricte application des normes, qui exclut de nombreux ménages solvables du marché du crédit.

Selon Sacha Houlié, le ministre de l’Économie Bruno Le Maire est actuellement en train d’examiner cette proposition, alors qu’il l’avait initialement écartée.

Ce mardi, une réunion du HCSF est prévue pour discuter de ces enjeux cruciaux. Pour l’instant, tout porte à croire que les résidents du Var et du reste de la France pourraient bientôt voir des jours meilleurs en matière d’accessibilité au crédit immobilier.

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