Le gouvernement reporte la réforme fiscale sur les locations Airbnb et Booking à 2026, mais la version à venir sera encore plus stricte. Les propriétaires varois doivent s’adapter.

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Réforme fiscale location saisonnière dans le Var – CREDIT : Google Maps

Le gouvernement a repoussé d’un an sa réforme fiscale sur les locations de courte durée comme Airbnb et Booking, mais prépare une version encore plus stricte pour 2026. Les propriétaires varois doivent s’y préparer dès maintenant.

Un répit temporaire pour les locations saisonnières

Bonne nouvelle en demi-teinte pour les propriétaires de meublés de tourisme dans le Var : la réforme fiscale prévue pour 2025 est finalement reportée à 2026. Mais ce sursis ne change rien sur le fond. Le gouvernement veut désormais toucher toutes les locations touristiques, qu’elles soient classées ou non, ainsi que les chambres d’hôtes.

Jusqu’ici, seules les locations non classées étaient visées, avec un abaissement du plafond du régime micro-BIC à 15 000 euros et une réduction de l’abattement fiscal. Désormais, même les meublés classés et les chambres d’hôtes subiront un durcissement fiscal.

Des changements majeurs pour les propriétaires du Var

Avec l’essor des locations touristiques, de nombreux propriétaires varois ont choisi le court terme plutôt que la location classique, profitant d’une fiscalité avantageuse. Mais cette époque touche peut-être à sa fin.

À partir de 2026 :

  • Le plafond du régime micro-BIC des meublés classés passera de 188 700 € à 77 700 €.
  • L’abattement fiscal sera réduit de 71 % à 50 %.
  • La fiscalité pour les locations non classées sera encore plus contraignante.

Ces nouvelles mesures impacteront directement la rentabilité des locations saisonnières dans des zones prisées comme Saint-Tropez, Bandol, Hyères ou Fréjus. Par exemple, pour 12 000 € de revenus locatifs annuels, l’impôt pourrait augmenter de 40 %.

Quelles solutions pour les propriétaires ?

Face à ce tour de vis fiscal, les propriétaires doivent anticiper. Certains pourraient trouver un intérêt à passer au régime réel, qui permet de déduire de nombreuses charges et amortissements.

D’autres solutions existent :

  • Optimiser la gestion digitale pour améliorer la rentabilité.
  • Se tourner vers des plateformes spécialisées dans les séjours de moyenne durée.
  • Suivre l’évolution de la législation pour adapter sa stratégie locative.

Une chose est sûre : les propriétaires varois doivent se préparer à des changements majeurs dans la location saisonnière.

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